Hướng dẫn hạch toán phí bảo trì chung cư mới nhất

Học kế toán tại thanh hóa

Làm thế nào để hạch toán phí bảo trì chung cư, bạn muốn biết câu trả lời, mời bạn tham khảo bài viết sau đây nhé!

1. Phí bảo trì chung cư là gì?

Phí bảo trì chung cư là khoản tiền mà chủ sở hữu và người thuê căn hộ trong khu chung

cư phải đóng để duy trì và sửa chữa các phần sở hữu chung của tòa nhà. Khoản phí này

được sử dụng để bảo trì các hạng mục chung như khung, cột, tường chịu lực, hành lang, thang

máy, mái, sân thượng, và hệ thống cấp điện, nước. Nó cũng bao gồm việc xử lý các vấn đề như

hút bể phốt định kỳ, xử lý nước thải, và bảo trì hệ thống chiếu sáng cũng như tưới cây tại các khu vực công cộng xung quanh tòa nhà.

2. Hạch toán phí bảo trì chung cư

Theo quy định hiện hành, các chủ sở hữu căn hộ trong chung cư cần đóng phí bảo trì bằng 2% tổng giá trị căn hộ. Ví dụ, với một căn hộ trị giá 1,5 tỷ đồng, phí bảo trì sẽ là 30 triệu đồng (2% của 1,5 tỷ). Tương tự, nếu căn hộ có giá 2,5 tỷ đồng, phí bảo trì sẽ là 50 triệu đồng (2% của 2,5 tỷ). Khoản phí này thường chỉ cần thanh toán một lần duy nhất sau khi người mua hoặc người thuê ký hợp đồng với chủ đầu tư.

Khi thu tiền theo tiến độ từ khách hàng, tiến hành ghi chép như sau:

Nhận tiền từ khách hàng theo tiến độ

• Nợ vào tài khoản 112
• Có vào tài khoản 131

Ghi nhận chi phí bảo hành

• Nợ vào tài khoản 131
• Có vào tài khoản 352

Chuyển giao toàn bộ quỹ bảo hành cho ban quản trị tòa nhà

• Nợ vào tài khoản 352
• Có vào tài khoản 112

3. Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư

Theo Điều 32 của Thông tư 02/2016/TT-BXD, ban hành ngày 15-2-2016, chủ sở hữu căn hộ chung cư có trách nhiệm bảo trì các phần thuộc sở hữu riêng của mình và đóng góp kinh phí bảo trì cho các phần sở hữu chung của tòa nhà. Điều này nhằm duy trì chất lượng công trình và đảm bảo an toàn cho cư dân trong suốt quá trình sử dụng.

Khi thực hiện bảo trì phần sở hữu riêng, cần đảm bảo không gây ảnh hưởng đến phần sở hữu riêng của các cư dân khác cũng như các hệ thống thiết bị và công trình chung của tòa nhà. Đối với phần sở hữu chung trong tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (như căn hộ, văn phòng, dịch vụ và thương mại), việc bảo trì phải tuân thủ quy trình đã được thống nhất trong hội nghị của nhà chung cư.

Cụ thể, bảo trì phần sở hữu chung của khu căn hộ và toàn bộ tòa nhà sẽ dựa trên quy trình đã được thỏa thuận khi ký kết hợp đồng mua bán. Đối với phần sở hữu chung thuộc các khu văn phòng, dịch vụ và thương mại, chủ sở hữu của các khu vực này phải thực hiện bảo trì theo quy định hiện hành.

Chủ sở hữu và Ban quản trị nhà chung cư chỉ được phép thuê các cá nhân hoặc đơn vị đủ năng lực và điều kiện để thực hiện công tác bảo trì theo đúng quy định.

Trên đây là cách hạch toán phí bảo trì chung cư, kế toán ATC hi vọng bài viết giúp ích cho bạn đọc.

Chúc các bạn thành công!

TRUNG TÂM ĐÀO TẠO KẾ TOÁN THỰC TẾ – TIN HỌC VĂN PHÒNG ATC

DỊCH VỤ KẾ TOÁN THUẾ ATC – THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP ATC

Địa chỉ:

Số 01A45 Đại lộ Lê Lợi – Đông Hương – TP Thanh Hóa

( Mặt đường Đại lộ Lê Lợi, cách bưu điện tỉnh 1km về hướng Đông, hướng đi Big C)

Tel: 0948 815 368 – 0961 815 368

Trung tâm đào tạo kế toán tổng hợp tại Thanh Hóa

Trung tâm đào tạo kế toán tổng hợp ở Thanh Hóa