Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ.
Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường trong nước
tại thời điểm tính lệ phí trước bạ. Việc xác định giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ trong một số trường hợp thực hiện như sau:
- Giá trị đất tính lệ phí trước bạ:
Giá trị đất tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế do người nộp thuế kê khai, được xác định như sau:
Giá trị đất tính lệ phí trước bạ |
= | Diện tích đất chịu
lệ phí trước bạ |
X |
Giá một mét vuông đất (m2) |
1.1. Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức,
cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế
theo “Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính”.
1.2. Trường hợp người nộp thuế kê khai không đúng giá thực tế chuyển nhượng thì
xác định giá đất căn cứ vào giá một m2 đất
do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong địa bàn tỉnh
theo phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất do Chính phủ quy định.
Giá đất tính lệ phí trước bạ trong một số trường hợp cụ thể áp dụng như sau:
a) Đối với đất kèm theo nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê
theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ, giá tính lệ phí trước bạ là giá bán thực tế
ghi trên hoá đơn bán nhà đất (loại hoá đơn do Bộ Tài chính phát hành) theo quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
b) Đối với đất được nhà nước giao theo hình thức đấu thầu,
đấu giá (sau đây gọi chung là đấu giá) thì giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hoá đơn
hoặc là giá trúng đấu giá thực tế theo biên bản trúng đấu giá hoặc theo văn bản phê duyệt trúng đấu giá
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
c) Đối với đất được nhà nước giao không qua hình thức đấu giá thì tính lệ
phí trước bạ theo giá đất do Uỷ ban nhân dân cấptỉnh quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ.
d) Đối với đất nhận chuyển nhượng của các tổ chức,
cá nhân (không phân biệt tổ chức, cá nhân kinh doanh hay không kinh doanh) thì giá tính lệ phí trước bạ
là giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hoá đơn,
hoặc hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán, hoặc Tờ khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp giá thực tế chuyển nhượng ghi trên các giấy tờ nêu trên thấp hơn giá đất
do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ thì lệ phí trước bạ
được tính theo giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
e) Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng vào mục đích khác
và tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ,
nếu giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định theo mục đích sử dụng mới
cao hơn giá đất theo mục đích sử dụng trước đó đã ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(có chênh lệch dương +) thì người sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ tính trên giá trị chênh lệch;
nếu giá đất theo mục đích sử dụng mới thấp hơn giá đất
theo mục đích sử dụng trước đó (chênh lệch âm – )
thì người sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ và không được hoàn trả số tiền lệ phí trước bạ đã nộp.
Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp lệ phí trước bạ,
sau đó được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng,
mà đất theo mục đích sử dụng mới thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ thì giá tính lệ phí trước bạ
là giá đất theo mục đích sử dụng mới do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
g) Đối với đất tái định cư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất
và phê duyệt giá cụ thể mà giá phê duyệt
đã được cân đối bù trừ giữa giá đền bù nơi bị thu hồi đất và giá đất nơi tái
định cư thì giá tính lệ phí trước bạ đất là giá đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Căn cứ vào nguyên tắc xác định giá tính lệ phí trước bạ quy định tại
Điều 5 Nghị định số 176/1999/NĐ-CP
và hướng dẫn tại Thông tư này, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xác định và ban hành
Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với các tài sản là nhà, đất, tàu thuyền, xeôtô,
xe gắn máy, súng săn, súng thể thao áp dụng tại địa phương trong từng thời kỳ.
Trong quá trình quản lý thu lệ phí trước bạ,
nếu cơ quan thuế phát hiện các trường hợp giá tính lệ phí trước bạ tài sản quy định
chưa phù hợp với giá thị trường hoặc tài sản đã xuất hiện trên thị trường địa phương đăng ký nộp lệ phí trước bạ
nhưng chưa được quy định trong bảng gía tính lệ phí trước bạ
của địa phương thì phải có ý kiến đề xuất kịp thời
gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh hoặc cơ quan được uỷ quyền ban hành bảng giá để sửa đổi, bổ sung bảng giá tính lệ phí trước bạ.
Chậm nhất sau 15 ngày kể từ ngày ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ,
cơ quan ban hành phải gửi Bộ Tài chính (Tổng cục Thuế) để theo dõi thực hiện.
Lớp kế toán thuế tại Thanh Hóa
Địa chỉ: Số 89 Đại Lộ Lê Lợi – Đông Hương – TP Thanh Hóa ( cách Bưu Điện tỉnh Thanh Hoá 1km về hướng đông, hướng đi BigC).
☎ Hotline: 0948.815.368 – 0961.815.368
Lớp kế toán thuế ở Thanh Hóa
Học kế toán thuế ở Thanh Hóa
Hoc ke toan thue tai Thanh Hoa
Hoc ke toan cap toc o Thanh Hoa
Hoc ke toan cap toc tai Thanh Hoa
Học kế toán cấp tốc tại Thanh Hóa
Học kế toán cấp tốc ở Thanh Hóa
Tại Thanh Hóa học kế toán thực tế ở đâu uy tín nhất
? Trung tâm kế toán thực tế – Tin học ATC
☎ Hotline: 0961.815.368 | 0948.815.368
? Địa chỉ: Số 01A45 Đại Lộ Lê Lợi – P.Đông Hương – TP Thanh Hóa (Mặt đường đại lộ Lê Lợi, cách cầu Đông Hương 300m về hướng Đông).
Tin tức mới
Cá nhân quyết toán thuế trễ hạn có bị phạt 2024?
Trung tam ke toan tai thanh hoa Nộp thuế và quyết toán thuế thu nhập...
Các trường hợp nhận diện là bên giao dịch liên kết
Học kế toán tại thanh hóa Làm thế nào để nhận diện là bên giao...
Mức phạt nộp chậm báo cáo tài chính đối với doanh nghiệp
Học kế toán tại thanh hóa Đối với trường hợp chậm nộp báo cáo tài...
Hướng dẫn cách trình chiếu 2 màn hình riêng biệt trong Powerpoint với Presenter View
Học tin học văn phòng ở Thanh Hóa Bạn muốn kiểm soát bài thuyết trình...
Hướng dẫn bạn tạo CV chuyên nghiệp trong Microsoft Word
Học tin học tại thanh hóa Muốn tạo CV chuyên nghiệp, Microsoft Word có tích...
Hướng dẫn bạn điều chỉnh tỷ lệ hiển thị trong Windows 11
Học tin học văn phòng ở Thanh Hóa Nếu muốn điều chỉnh tỷ lệ phần...
Hướng dẫn cách chèn logo chìm vào văn bản trong Word
Học tin học văn phòng ở Thanh Hóa Để bảo vệ bản quyền cho bản...
Các khoản phải thu bao gồm những loại nào ?
Học kế toán tại thanh hóa Khoản phải thu bao gồm những khoản nào? Nguyên...